家知道我国实行房屋所有权和土地使用权分离管理的体制。房屋所有权的登记管理属于房屋管理部门，土地使用权的登记管理属于国土部门。房屋抵押，虽然涉及土地抵押，但是只需在房管部门办理抵押登记，不需在国土部门办理抵押登记；同样土地抵押，假如涉及房屋抵押的，也只需在国土部门办理抵押登记，不需在房管部门办理抵押登记。可能大家还没看出这里的奥妙，这样就出现了一个问题，在这种管理体制下，房产证确定某一房屋的地理位置，只能通过文字表述的方法，而不是通过地理定位的方法。也就是说，一套房子完全可以办出两个完全不同的档案，出具两份完全不同的房屋产权证！接下来，我不用说了，在抵押登记时，也可以办理两份抵押！
很多人似乎还没明白，我就简单跟大家说说，这就完全可以利用房地分管体制漏d骗贷！简单的办法就是，开发商叫人找些身份证来，做些假的交易合同，然后在房管部门办理交易登记手续，开始从银行按揭，把房款都收回来。要是手头儿还紧，干脆把那些假合同上的a栋301，再去登记一边，登记成1栋301即可。妙吧？经常看电视，很多人住了很多年的房子忽然不是自己的了，原来早已在银行作了质押就是这么回事。不过，一般的开发商不会这样，他们一般会采取第一种办法周转一下，然后真正卖出去的时候，他们按二手房卖就完了，这个过程业主一般都是蒙在鼓里的。
有人问，需不需要把房地产交易中心的人搞定？当然要，但是，不用搞定大官，搞定具体办事人员即可。以前是手工录入的，一般两百块搞定。现在在深圳，那叫自动化登记管理，在电脑上a和1，也是两个完全不同的文字表述，也就是在电脑中可作为两宗房屋登记。房地分管的体制下，别说房地产公司，即使只是个一般业主，要搞个重复抵押，也是轻而易举的事。
在现有体制下，从开发商手中购买房自，你只能将希望寄托在开发商的良心，因为中国的政出多门就造成了没有任何有效的管理手段去制约开发商一房多卖。
我没那么黑，我办事一般都是按照规矩来的，至于为了节省税金成立分公司子公司；倒卖手里的土地房屋的问题我是干过的，不过这点得在以后说，暂且不表。
很多年以后，我一直问自己，干嘛那么苦着自己呢？国家的政策给你空子可钻，你自己不钻，你干不到别人那么大怪谁呢？
中国的体制有时候可笑到你都不知道怎么评价的地步，前面我说过，大家可以利用房地分管体制漏d骗贷。现在国土部门搞了个自上而下的管理体制改革，地方的国土局长统一由上级任命，取消了地方的组织人事管理权。这引起了地方很大的震动，原本实行房、地合管体制的地区，纷纷将房管部门从国土部门中分离，以避免出现地方的房屋管理职能都由上级任命的国土局长行使的局面。这好像是县对市、市对省、地方对中央的一场争权运动，可使却使我们的房地产管理体制形成了巨大灰色空间。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…29 17：12：09
自从55号令出现的第一天起，土地部门与房管部门的争权夺利就开始了。他们对有矛盾的登记互不认帐。比如变更登记首先应在土地部门办理还是在房管部门办理？抵押登记是否应在两个部门办理登记？矛盾久拖不决的结果是产权登记完全是个说个话，两个部门连电脑都不联网。在这个体制下，如果不去考虑犯罪的问题，开发商要骗钱是绝对一骗一个准，在二手房交易中，想诈骗，也是很简单的事，成功率高的吓人。
现在你要是做生意没钱，去国土部门和房管部门各办一个抵押手续，抵押给不同的银行，没有任何手续上的障碍！无法确定房屋的地理位置，就是目前房屋管理体制上的最大灰色地带，而这个地带当然可以成为很多人的发财乐园。
一手房主要是骗银行，当然，银行的办事人员也不是不清楚这些的，只是他们已经被开发商喂饱了。而买卖二手房呢？风险更大。在二手房交易中，业主一房多卖，先卖给你，然后发现愿意出更高价的买主后，立马和你毁约，卖给另外的人，只要房子没过户，他任何时候都可以这么干。没有任何的办法可以对他的行为进行制约。这还好，这样，你还是跟业主面对面，最后，你的钱回来的可能性比较大，只要是你办了第三方托管。可是，你的交易要是交给中介做，那就麻烦了。大部分人对二手房的交易流程不熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。而许多中介公司就拿你跟他们签订的全权委托书干不法的勾当。这些中介接触到你就跟你说，资金监管和网签流程复杂，过户及取得房款时间长等，让你全权委托，结果，他们就是拿你的钱去周转。前阵子深圳中天倒闭，有多少业主卖了房子没拿到房款，有多少买家交了钱连房子影儿都没看到啊？
在目前的体制下，我建议你即使你有能力一次性付款，在二手楼交易中，你也应该选择按揭。这样，督促业主办理过户手续的任务，就落在银行手中。这样，虽然你交了很多手续费，但是风险也小了很多。
一房多次骗贷是房价虚高的重要推手，当然，最主要的原因还是在于政府卖地的问题。
作者：谁人不曾多情 回复日期：2008…08…29 17：30：34
多谢楼主提供的精彩佳作！
作者：无名_poison 回复日期：2008…08…29 17：31：36
记号～记号
作者：肥狼0001 回复日期：2008…08…29 17：35：55
拜会老大~~哈
作者：前排坏男 回复日期：2008…08…29 17：38：50
关注
作者：人瘦心不瘦 回复日期：2008…08…29 17：41：43
ark
作者：蜜意0613 回复日期：2008…08…29 17：44：59
留印；慢慢看
作者：江南杂草 回复日期：2008…08…29 17：52：21
顶了再看，楼主好文章。
作者：zkaix 回复日期：2008…08…29 17：56：54
ark
作者：券海沉浮 回复日期：2008…08…29 18：15：52
好贴，很多人的故事，记号
作者：hitblue1986 回复日期：2008…08…29 18：21：15
ark；有时间漫漫看
作者：史耀前901 回复日期：2008…08…29 19：00：42
好文章
看了很受用
感谢lz
作者：就活着吧 回复日期：2008…08…29 19：53：47
深圳13年
作者：qphj2 回复日期：2008…08…29 20：08：35
http：//cache。。/publicforu/ntent/feelg/1/866804。shtl
现在因为三离婚的多的是，没什么大不了的，但是年薪200万，自己孩子500的抚养费斤斤计较的jp真是少见。
看看这个极品凤凰男，中国路桥公司住赤几办事处经理的无耻狠毒行为。
作者：72a 回复日期：2008…08…29 20：09：59
这里的以前看过啊，以前看到要和那个什么人的侄女上床了，这里怎么才这些
作者：风啸兮易水寒 回复日期：2008…08…29 20：29：02
记号～～～～～～～～～～～～～～
作者：风雪同舟 回复日期：2008…08…29 20：43：53
好文章，留个记号
作者：午夜飞行_ 回复日期：2008…08…29 21：06：10
ark
作者：zhanol09 回复日期：2008…08…29 21：18：21
记号
作者：米兰木匠 回复日期：2008…08…29 22：20：02
钉子！
作者：不好看的草 回复日期：2008…08…29 22：24：06
以前看过他的贴
不是一般般的强
作者：子曰学问 回复日期：2008…08…29 22：26：05
我好喜欢啊。
作者：四六风 回复日期：2008…08…29 22：35：39
lz继续
作者：jeffjjj 回复日期：2008…08…29 22：42：54
黄色小说又来了？？？
兴奋g
作者：changrong2 回复日期：2008…08…29 22：45：10
liug
作者：爱情模式 回复日期：2008…08…29 22：46：22
欢迎大家参加天佑粉丝群：32957134
作者：joyjjjz 回复日期：2008…08…29 22：47：23
日，这就是潜规则
作者：bbdaye 回复日期：2008…08…29 22：47：42
3
作者：jan单 回复日期：2008…08…29 23：11：05
学习了
作者：gana 回复日期：2008…08…29 23：14：19
jihao
作者：哈雷飞过 回复日期：2008…08…29 23：19：22
记号
作者：wooolkaka 回复日期：2008…08…29 23：22：00
鄙视
作者：weiguo122 回复日期：2008…08…29 23：31：50
henhao
作者：汪琛 回复日期：2008…08…29 23：39：31
11111111111111111111111
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…29 23：43：20
鄙视
你鄙视谁？是这个规则，还是我？
作者：cartersyc 回复日期：2008…08…30 00：07：34
ark！！
作者：深圳陈皮 回复日期：2008…08…30 00：33：06
ark！！
作者：orphia 回复日期：2008…08…30 01：00：12
花了一网上大致看到这里。。。。。。。。。。。
很无奈。。。。。。。。。。。。。。。
作者：瀚宇微尘 回复日期：2008…08…30 02：28：27
瀚宇微尘。。。。。。
作者：hn顺利 回复日期：2008…08…30 02：49：31
日本人喜欢下围棋，他们为了整盘的大局可以放弃小部分利益；美国人喜欢打桥牌，讲究的是合作和双赢；而中国人最热衷的就是打麻将，守住上家，看住下家，老子胡不了牌，你也别想胡！典型的损人不利己。
作者：丫非 回复日期：2008…08…30 03：30：11
ark
作者：茶禅一味啊 回复日期：2008…08…30 03：50：48
3
作者：djz 回复日期：2008…08…30 07：48：16
留个脚印慢慢看
作者：聪明的爱吃鱼的猫 回复日期：2008…08…30 09：59：12
d
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…30 10：20：47
下面一段发不上来，估计有什么敏感字，我得一小段一小段的发
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…30 10：21：57
第四十章
“天佑，晚上能来我这边吗？”我正和杨在田准备上车去参加一个市政道路招标会，王巍巍打来电话。
我说：“这个可说不好，要是中了标，肯定得大喝一顿，到时候就难说了，我尽量争取吧。”
这个招标会本来我可以不参加的，可是，许侃打电话给我说，新来的建设局长在，我要是去的话，他能找机会叫我们认识一下。因为，他才来不到一周，早早地认识有好处。
“天总，你可是好久都没有参加这种招投标会议了吧？”今天我们坐的是门正祥那边新买的一部商务车，除了我还有工程部的两个工程师。
我说“可不是？”
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…30 10：23：07
第四十章
“天佑，晚上能来我这边吗？”我正和杨在田准备上车去参加一个市政道路招标会，王巍巍打来电话。
我说：“这个可说不好，要是中了标，肯定得大喝一顿，到时候就难说了，我尽量争取吧。”
这个招标会本来我可以不参加的，可是，许侃打电话给我说，新来的建设局长在，我要是去的话，他能找机会叫我们认识一下。因为，他才来不到一周，早早地认识有好处。
“天总，你可是好久都没有参加这种招投标会议了吧？”今天我们坐的是门正祥那边新买的一部商务车，除了我还有工程部的两个工程师。
我说“可不是？”
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…30 10：24：23
一个工程师毛广路问我：“天总，投标这个东西，客户的需求有时候是价低者得，有时候是不保证价低者得，各有各的不同，这是否意味着必须随机应变？”
我笑了：“面对每一个客户都要变来变去，自己的力量就无法聚焦，差异化战略就很难实施。价格和可靠性是顾客看重
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作者：eliuf 发表日期：2008…9…4 13：26：00 回复
arks
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西安世园会
“天人长安 创意自然”绿色引领时尚！
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作者：秋风漠漠 回复日期：2008…09…04 13：30：17
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作者：我不想三个代表 回复日期：2008…09…04 13：58：44
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沙发
作者：四六风 回复日期：2008…09…04 19：37：54
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记号
作者：保时捷达 回复日期：2008…09…04 20：04：00
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gdfg
作者：axier 回复日期：2008…09…04 20：09：46
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就更新这么点儿啊
楼主够不厚道的
赶紧给我个消息
作者：心生研究 回复日期：2008…09…04 23：57：56
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记号
作者：djz 回复日期：2008…09…05 03：54：14
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看过
作者：班得瑞3 回复日期：2008…09…05 09：48：59
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快点更新
作者：antal 回复日期：2008…09…05 10：00：21
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莫小平说：“对了，老黄这两天跟我说了个事，王巍巍提出，离婚也可以，但是要给她房地产公司百分之十的股份，不然的话她绝对不离！”
我说：“她简直是疯了，她哪里知道这房地产公司这边的弯弯绕，不能答应她的无理要求，你跟老黄说，可以给她一笔钱，股份的事情想都不要想。”
这里作者别忘记了，既然是老黄转告过来的，老黄是股东之一，他能不把这里面的事情给她透露吗？何况其中的一个股东是包养她的老靳！这个主意也不排除是老黄的主意！里面肯定有很多故事出来的。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…05 11：34：18
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这里作者别忘记了，既然是老黄转告过来的，老黄是股东之一，他能不把这里面的事情给她透露吗？何况其中的一个股东是包养她的老靳！这个主意也不排除是老黄的主意！里面肯定有很多故事出来的。
嘿嘿，注意前面，王薇薇是不知道靳是这个公司的股东的。
作者：周俗 回复日期：2008…09…05 11：54：13
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楼主不要搞个最后莫小平的孩子是某局长的
那就悲剧大了啊
作者：周俗 回复日期：2008…09…05 11：59：52
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陪睡换利益，成了家常便饭，自己的老婆也可以这么弄
而且没什么感觉
看了心寒
洪d县里无好人啊
换一个角度，看为不同的人在现实面前求生存求出路
像水浒那样的
可能感觉会好受的
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…05 12：39：09
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莫小平立刻打电话给黄奕章说明了我的意思，黄奕章在电话里说，他跟靳守坚沟通过，靳守坚的意思是他自己让出六个点，黄奕章和我各让百分之二。莫小平把话转达给我，我说：“老靳也是被爱情冲昏了头脑，他在里面怎么知道外面的情况？股份的事情你跟老黄约个时间，我?