快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！产开发流程，已经形成了一个成熟的规则，这个规则很强大，任何不遵守规则的人你都办不成事。不信？你要是按国家规定来做事，按规定来和那些具体办事的人打交道，你连总平面审查都得审大半年，消防人防又审半年，对了，还有审施工图，你要是不懂规则，你永远都通不过。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…8…27 11：28：59
而且这事还不能老板自己亲自去，亲自去更麻烦，不仅花钱更多，就是那小办事员的脸色你都受不了。有一次我去卿至泰办公室办事，临下楼时忽然想起拉维明前几天曾跟我说，叫我给他弟弟安排到一个派出所做治安员的事情，我已经给他办好了，就想去跟他说声。路过他科里另外一个科员的办公室，我正看见那人正训一个人，什么这图我不是说了要这么画，你怎么这样画呢？那人点头哈腰地承认错误。其实，那人我认识，也是一个很有名的房地产商。就这么被一个小科员训，他自己还不敢放个p。
叫袁莉去则不同，她平时与那些科长一下的整天在一起吃吃喝喝混在一起，谁有什么习惯，有什么癖好都知道。最主要的，整天和他们在一起，她知道什么时候报什么件儿，这件儿的具体要求是什么？否则，你今天拿去了，人家头都不抬，接过去往旁边一扔，你过几天去问，人家往你面前一丢，说一声，不合格或者不符要求，得回去重新来过？哪儿不符合要求，人家才懒得告诉你呢。
而我也不是不跟规划局打交道，我打交道的是局长和副局长，而且我不是天天去他们办公室喝茶，而是晚上酒桌上的干活。
无论你是谁，无论你的公司是万科或者星河，在规划局国土局面前，是龙你得卧着，是虎你得爬着，你得老老实实遵守报批报建的规则。任何不遵守规则的人，都会碰得头破血流。在国土规划那些大爷的面前，知道规则并守规则那才是聪明人。
经过我和南民敏、赵锦辉、张小莹、王凯几个人多次的讨论，现在，我们决定将皮永仁的项目定名为锦峰公馆，这和原来靳守坚那个项目锦峰湖畔有品牌的顺延性，但是最主要的是这个项目旁边的项目都叫什么xx国际、xx豪庭形成了鲜明的差异性。
名字是定下来了，可是，在户型的定位上，我们当时还是很费了一番周章的。因为，这个项目与原来靳守坚那个锦峰湖畔还是有很大的不同，因为这个项目周围现在还有很多工厂，而且何时搬迁时一点消息都没有，我曾叫姜春和在很多会议上呼吁过，但是也仿佛石沉大海。卿至泰倒是说，这个地方早晚得拆，但是，什么时候拆对于我这个小企业来说那可是要命的，不能等到它拆了我早死了。开始，我们就打算建一批公寓型的中小户型卖给投资客，然后出租给工业区的打工一族。可是，这个区域周围现在也有了xx国际、xx豪庭这些定位不伦不类的小区。
因为南民敏正把心思放在锦峰湖畔二期的施工上，当时我和赵锦辉、张小莹、王凯几个人就自己搞市场调查。房地产公司老总可以不懂建筑，但他要懂市场，但是前期策划人员却一定要懂建筑，要不然你干不好。大部分房产公司只定户型面积却把建筑策划交给设计院去做，设计院画什么房型就做什么房型，最终有几个设计院能做好？而这些在我们公司却不同，我本身就是搞建筑的出身，张小莹是从代理公司出来的，赵锦辉、王凯又都是从开发公司出来的，所以，我们几个一组合集方案设计策划、成本控制、施工进度策划于一体，拿出来的东西肯定要更贴近市场。
所以，最后锦峰公馆项目定位在管理人员兼一部分中小老板。事实上，户型并没有比原来定位于投资客及出租的大多少，基本上就是把原来定位在60米到80米的房子改成以80米到100米的为主，兼一部分大户型。这样的结果是，引起了很大的市场预期。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…8…27 11：31：15
现在，那个项目已经进入到单体审查阶段，如果正常过了，很快就可以拿到施工许可证了。因为，锦峰湖畔二期还没有开盘，销售情况还不明朗，我决定这个项目的建筑还是拿出一部分给范亿、蔡兆元做，不过范亿多一点，蔡兆元少一点。胡可曾经几次约我想多拿一点，但是我没去赴约。倒是有一次我跟蔡兆元在建设局遇到，我说了他一顿：“老蔡，你现在不要什么事都叫胡可来找我，你自己不能来吗？你是不是怕见我啊？”
蔡兆元尴尬地说：“我忙我忙，再说胡可跟你也熟，跟我去一样。”
我说：“你不要总逃避，要是哪天我心情不好，我把胡可上了，我叫你戴绿帽子。”
蔡兆元说：“那叫肥水不流外人田。”
这话气得我当时想踢他，要不是过来几个熟人，他肯定p股开花。
当然，我要是自己咬咬牙自己也能做。但是，考虑到自己现在不错了，可朋友们还苦巴苦业的，还是让出点来吧。
这些天，我都尽量能回去和莫小平一起吃饭，如果回去，我一定会亲自下厨。我在网上看了许多关于孕妇营养方面的资料，回到家里就试做。我叫葛正红找的保姆一直没有到位，我几次问过她，葛正红都说快了。我就很纳闷，一个保姆就那么难找吗？
这天晚上，我刚给莫小平煲完蛋黄莲子汤，她喝得很慢，我问她：“你怀孕的事情跟你父母说了没有？”
她摇了摇头，我问她为什么？她说：“你现在叫我怎么说？我父母都是在单位里工作一辈子的人了，现在他们唯一的女儿怀孕了，可是生下来的却是一个私生子，这还不要了他们的命，他们怎么在单位、亲戚、朋友、邻居面前抬头？”
我说：“事情总能解决的。”
莫小平将头靠在我的肩头，低声说：“天佑，这事我想了很久，我一直很矛盾。”
我感觉有些不妙，忙问：“你怎么矛盾？”
莫小平说：“天佑，你年纪大了，一直也希望有个孩子，尽管你嘴上没说出来。你对我的感情我也明白，你不善于表达而已。但是，在我们之间现在毕竟存在一个王巍巍，她的问题是回避不了的。现在，你要是提出来离婚，尽管当时有我们那个公证书，但是，一旦她做出什么不理智的事情，对你，对我，对她，对公司，对大家都没有好处。可是，如果说，就这样下去，我把孩子生出来，我自己养着。这孩子是谁的，我总得对人有个交待吧？我说是你的？对你，对公司，对王巍巍都不利。再说，我总不能叫这孩子生下来就不知道父亲吧？我想了一下，从知道我怀孕到现在已经十来天了，王巍巍那里一直没什么动静，也就是说，让她自己主动提出把手续办了那是不可能的。硬来？更是适得其反。我跟葛正红商量了一下，我准备去流产。”
作者：rcl2001 回复日期：2008…8…27 13：25：39
看看
作者：全频干扰 回复日期：2008…8…27 13：54：58
pppppppppppppppppppppp
作者：剃刀边缘1974 回复日期：2008…8…27 14：04：29
hao
作者：甘草鱼 回复日期：2008…8…27 14：12：59
看过了；帮你顶到底！！！！
听说深圳规则马上就要上架了！！！！！！！！
作者：四六风 回复日期：2008…8…27 21：30：05
继续
作者：爱情模式 回复日期：2008…8…27 21：45：42
欢迎大家参加天佑粉丝群：32957134
作者：符娃007 回复日期：2008…8…27 22：28：16
呵呵 喜欢你
天佑哥哥
继续写完啊
作者：耦然相逢 回复日期：2008…8…28 2：10：01
看了一下午带半夜
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天涯杂谈 《深圳规则》完整版：全面揭露中国房地产黑幕
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作者：三位一体机 发表日期：2008…8…28 12：02：00
还在继续毒害青少年
关注楼主收藏转发至天涯微博
作者：爱玩的雅哥 回复日期：2008…08…28 16：36：30
快点啊，怎么不来更新啦？
作者：arisheng 回复日期：2008…08…28 17：08：08
又分页了？
作者：四六风 回复日期：2008…08…28 20：39：06
啥时候更新啊 等的好苦
作者：e2002e 回复日期：2008…08…28 21：06：43
记号
手机上天涯，随时围观热点：3g。。
作者：88815777 回复日期：2008…08…28 21：56：14
易读有最新的整理版，让你轻松阅读，绝对助人为乐，骗人木有小jj！！
http：//。。/art2008_08_13/szgz。ht
作者：arisheng 回复日期：2008…08…28 23：14：26
更新速度太慢
作者：比邻却天涯 回复日期：2008…08…29 00：20：27
留记号先
作者：sky_heyong 回复日期：2008…08…29 01：58：28
aek
作者：antal 回复日期：2008…08…29 09：00：34
我觉得文章写到此可以了结了，再写下去，就是虚构了。到现在为止，我还一直把它当真实的故事来看的。
作者：wang98 回复日期：2008…08…29 13：30：26
太慢了。。。快更新。。。
作者：chenjiax 回复日期：2008…08…29 13：48：22
55555555555555
作者：zhaoshilong2008 回复日期：2008…08…29 13：57：47
cao ；我以为纪实文学呢
作者：搁浅的青春 回复日期：2008…08…29 14：24：25
有时间再来看
作者：zhen狼图腾 回复日期：2008…08…29 14：43：49
6月份看了很久，在舞文弄墨里面也看了，到最后还是太监了，不知道这次怎么样，希望能让我看完
作者：031526小娟 回复日期：2008…08…29 14：45：41
天涯杂谈难道中国的公检法真那么腐败？！
http：//club2。。/newbbs/dispbbs。asp？boardid=25≈id=2203679
作者：stone318815 提交日期：2008…4…21 21：37：00
＇原创＇难道中国的公检法真那么腐败！？
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治卅分院
刑事附带民事判决书（2003）伊州刑终字第0025号
2003年3日14月
民事判决书
（2002）伊州法民终字第56号
2002年3月15日
我是家中独子；父母为医院高级知识分子；家中较富裕。我大专毕业后也在医院做会计工作。工作中认识了奎屯市委办公室某主任；他提出要与我家攀亲；我未致可否；他又提出要给我买官；并要我陪伊犁卅卅长打牌；我说自己资历尚浅未同意。后来他露出了真面目；说跟我家攀亲就是为了分我家财产；如不答应；公检法都是他朋友；就让我去坐牢！我很反感；断绝了与他的来往。
此后；医院的某些领导就开始在工作中找茬；我很小心地回避。他们又教唆家属楼同楼的邻居挑起事端；踹坏我家防盗门并辱骂我〃精神病〃。为此我找到院领导；院领导不但不管还要给我做〃强制精神病鉴定〃。我将此事诉至奎屯市法院；法院判邻居向我赔礼道歉。此人就上诉至伊犁卅高院；卅高院竟不顾事实及相关证据做假案判我败诉！此后；有人向我解释权力与金钱的重要；我嗤之以鼻。没想到他们又将此案以刑事附带民事起诉我侮辱罪；真是恬不知耻！奎屯市法院驳回其诉求；他们又上诉至州高院。其间那主任又来办公室威胁我不要胡说八道；我将其逐出。没想到卅高院不做任何调查了解；偏听偏信；连奎屯市公安局伪造的证据都认定为事实；做假案将我判侮辱罪一年；关入乌苏监狱。
在狱中狱警不但打骂体罚；一天只让我睡四、五个小时而且还要强体力劳动；不到半年我由85公斤瘦至60公斤；狱警又让同牢的小组长找茬在我头部重击；至使我右眼视网膜脱离。后半年是在医院中渡过。手术并不算成功。
出狱后；才知手术住院花费3万余元；还有3万元钱不知去向；母亲说用那些钱买我的命去了。而那些人仍不依不饶；逢年过节都有人来家闹事；且生命财产受到威胁。
此案已申诉至新疆高院至今无音讯。期间曾去北京中国高院及高检申诉；竟无人管！难道保护自家私有财产也有罪？难道中国的公检法真那么腐败！？
联系：石晶辉 0992…3235316 13899558861 e…ail：killalfeasa。
2008。3。3
作者：孤独的吸血鬼 回复日期：2008…08…29 14：58：35
很好
作者：学着做人做事 回复日期：2008…08…29 15：18：27
顶
作者：kittyhongqil 回复日期：2008…08…29 16：03：47
慢慢看
作者：梦中海棠 回复日期：2008…08…29 16：31：49
ark
作者：ts8521118 回复日期：2008…08…29 16：45：02
有一定的可信度
作者：天崖hei3 回复日期：2008…08…29 16：45：42
jihao
作者：san1022 回复日期：2008…08…29 16：47：25
haohao
hao
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…29 17：03：16
我大吃一惊，忙说：“这怎么能行？你不要干傻事，我这就去找王巍巍，现在就把手续办了，我要娶你！我要做这孩子的爸爸。”说完，我穿上衣服就要走。
莫小平拦住我说：“这事最好你不要亲自出头，我已经叫黄主任做王巍巍的工作了，前两天她态度很坚决，这两天已经有所缓和了，咱们再等等吧，不行的话我只好去把孩子打掉了。”
我心里很痛，说：“那不是很委屈你？”
莫小平边拉我回到餐桌前坐下，边柔声地说：“这一切都是为了你吗？只要你一切顺利，我又算得了什么呢？”
吃过晚饭，我还是打了一个电话给王巍巍，表面上，我是来问单体审查的事情，我问她办的怎么样了，她说还算顺利，我说“你要加快，因为办完施工许可证，锦峰公馆项目就要开工了。”
王巍巍说：“嗯，我知道，可是目前规定，建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价款的百分之三十。”
我说：“这个我早就知道了，不用你管，事情我来处理。”
王巍巍说问题的实际就是建设资金的落实问题，我开发锦峰公馆时，地价大约在一平米2000左右，而我当时只用百分之六十的地价款就拿到了房产证。然后，我用锦峰湖畔的地做项目贷款，补了锦峰公馆和第一购物的地价。当然，到目前为止，我还欠着第一购物的一部分地价。因为，第一购物目前的地价是只补到住宅地价，还没有补到商业地价。我的如意算盘就是锦峰湖畔二期开盘以后的利润，我拿来补第一购物的地价。然后再利用锦湖公馆的封闭式贷款来建设第一购物，这样，我的一切风险解除。
但是，深圳的房地产公司能玩成我这样的并不多，说到这里，我不禁要说到那时候深圳的房地产商是一种什么状况。比如说，一个开发建筑面积10万的楼盘，地价两千，也就是说，开发商必须先支付2个亿，再经历至少长达两年的开发期，才能开始收回投资。这样的资金压力，压得深圳的开发商做出唯一的选择，由承建商垫资建设。因为，深圳的开发商手上除了地啥都没有，所有的建设费用必须由承建商带资。
我在玩锦峰湖畔时的那个空手道跟这些开发商是一样的。其实从90年代中期开始，国家就严格禁止承建商带资。但是，到今天依然如此。我就觉得国家主管部门脑子有病，90年代中期的地价跟今天来比是个什么概念？那时候的房地产总价中，土建费用往往要大大高于地价成本。可是到了今天，土建成本跟地价成本比起来，往往只是个零头，国家的政策只是让承建商的利益得到了充足的保障，而开发商的风险就大大增加了，负担也就大了。
所以，带资的建筑公司一般都跟开发商有个黑白合同，至于内容，大家可以充分发挥想象力。
我问王巍巍：“最近几天身体怎么样？”她说还可以，问我莫小平怎么样？我说：“她身体还可以，就是心情不怎么好。”她问为什么，我反问道：“难道你不明白？”
王巍巍忽然说：“烦死了烦死了，不说这些了，说完就放了电话。”
莫小平收拾完碗筷，走过来关心地问我：“巍巍说什么？没有跟你吵架吧？”
我说：“架是没吵，不过离婚的事情也没提，可你这里是一天也等不得了。”
莫小平说：“你不要她太紧，她现在很可怜，那一纸证书就是她的唯一，而我，至少还有你的关心。”
作者：天佑中华a 回复日期：2008…08…29 17：05：16
我不是那种心黑手辣的人，也不是善于钻法律空子的人。在我最困难的时候，我也没有采取假按揭或者是一房两卖等手段回笼资金。
大